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樓市“金三月”面臨暗淡收官
2017-03-29 00:02   評論(0)

近30個地市出臺限購或限購升級措施 熱點城市成交量普遍下滑

  樓市“金三月”面臨暗淡收官

  3月,房地產市場傳統的“金三”行情面臨收官,受多地政策收緊的影響,樓市整體成交同環比再度回落。其中,一二線城市同環比均有不同程度的下降,三線代表城市環比增幅收窄。

  從上周交易情況來看,中國指數研究院監測的24個代表城市中,半數城市交易環比下降。24個城市整體交易量環同比跌幅分別為5.9%和28.1%。

  其中,一線城市環同比跌幅分別為2.2%和44.5%,其中深圳同比降幅最為明顯,接近九成,北京、上海次之。

  二線城市環同比分別下降8.6%和23.0%,其中杭州同比降幅超過六成,三亞次之。

  三線城市交易量環比微弱上漲2.6%,同比則下跌16.1%。

  值得一提的是,近期北京、杭州、成都等地先后出臺新一輪樓市調控政策。其中,北京市繼“3·17”重磅調控之后,針對商辦市場調控措施也宣告落地。3月26日發布的《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》規定,新建商辦最小分割單元不得低于500平方米,在建商辦只能銷售給公司,二手商辦銷售要符合嚴格條件,并且“商業銀行暫停對于個人購買商辦的個人購房貸款”。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,這一新規將未建、在建、在售以及二手商辦產品全部囊括,完全阻斷了個人購買商辦產品的渠道,對于蒸蒸日上的商辦市場來說成為一記“強擊”,商辦與純商住宅兩分天下的局面也將結束。

  “近期,北京市場進入頻繁調控周期,從‘3·17’新政開始,接下來對離婚以及學區房的限制,再到‘3·26’對于商辦的收緊,這些調控均緊扣中央去年提出的‘房子是用來住的,不是用來炒的’基調,是為了實現‘2017年房價環比不上漲’這一調控目標。”郭毅分析表示,一系列的樓市調控,收緊力度堪比2011年的“史上最嚴厲調控”,因此對于市場成交的制約也將直接而有效,在商辦“末班車”效應褪去之后,預計3月底及4月北京商品住宅市場成交量也將快速降溫。

  事實上,今年春節過后,密集的樓市調控措施在全國多地先后出臺。

  截至目前,已有近30個地市相繼出臺限購或限購升級措施,差別化信貸是新一輪調控的著力點。從全國調控城市來看,新一輪的調控主要分布在熱點一二線城市及環一線城市周邊縣市。

  一位克而瑞地產研究分析師對《經濟參考報》記者表示,一方面,熱點一二線城市調控不斷加碼升級。截至目前,北上廣深全部執行“認房又認貸”政策,且非戶籍人口購房門檻均提高至五年。

  另一方面,環一線城市及其他熱點三四線城市加入限購、限貸。與2014年那輪限購、限貸政策多集中在一二線城市有所不同,本輪限購陣營開始加入了一線周邊縣市及省內熱點城市。

  該分析師認為,隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例,尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個別達80%,再由央行和銀監部門配合對商業銀行房貸投放進行窗口指導,無疑熱點一二線和環一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊,首付增加且利率上升,而同時對剛需仍將全力支持,對其他庫存型三四線城市全力支持,體現了因城施策的調控思路。

  “總體來說,未來房地產行業政策重點關注兩個方面,一方面是落實增加土地合理供給的政策,另一方面則是收縮信貸杠桿,引導資金脫虛向實,擠壓投機資金的獲利空間的政策。”上述分析師進一步指出,基于這樣的內在邏輯和當前市場過熱的事實,緊縮調控預計將全年維持,而且還將有更多城市升級調控、加入“認房又認貸”的隊伍,躋身限購限貸行列。


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